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一、房产证和实际地址不符有何影响

若是房产证上的地址和楼房实际地址不符，将会导致双方无法办理房屋核实，购房者无法办理按揭贷款，且无法办理过户。另外，由于房屋在核验过程中，无法认定房产证上登记的住房就是出售的住房，无法排除有其它住房的可能，导致房产证信息不真实。

二、房产证和实际地址不符该怎么办

1、房产证和实际地址不同，最主要的原因，就是发生在早期的房屋上，毕竟以前在房屋和地址的管理上并不规范，导致开发商建设住宅时自行编号，而房管局管理部门只是根据开发商提供的材料办理了房产证。

2、若是存在这类的问题，为了不影响到日后的房屋出售、租赁、贷款等活动，需要及时纠正。这时需房屋的持有者，携带相关的居住证明，前往房屋所在的派出所提交，并开具房产证和实际地址一致的证明。

3、房屋的持有者需要携带派出所开具证明、个人证明材料、以及老的房产证，前往房管局提交更改申请，房管局工作人员对材料进行审核，审核通过之后，便给予办，并发放给房屋持有者新的房产证。

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